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商鋪租賃合同的注意事項!

作者:花萬里 來源:花萬里餐飲設(shè)計 發(fā)布時間:2024-06-15 17:20:21 更新時間:2024-06-15 17:20:39

商鋪租賃合同的注意事項!內(nèi)容有:

(1)續(xù)租的問題。如果簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是與上一任租商的雙邊協(xié)議(在大房東同意轉(zhuǎn)租的情況下),一般來講,在這之后需要直接與大房東重新簽訂一份下一年的商鋪租賃協(xié)議。

2)租金的問題。我們要跟房東約定,每年租金的調(diào)整幅度是多少,達到了什么樣的條件可以調(diào)整房租。這些也要提前寫到合同當中。

3)轉(zhuǎn)租的問題。如果想要再次轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓必須得到大房東的同意,所以在租賃合同的條款當中也要加入可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

4)裝修的問題。首先要明確是否有裝修的免租期。其次在免租期內(nèi)一般水電氣的費用是不免的,仍需要按照合同內(nèi)的約定來計算。如果在裝修當中有特別的搭建和改建,那么需要跟房東提前知會,征得同意,以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。最后在租賃期滿之后,裝修的處理方式也需要跟房東進行協(xié)商并且寫入合同當中。

餐飲店設(shè)計

(4)物業(yè)費等各項雜費的問題。關(guān)于房產(chǎn)的物業(yè)費以及維修費等各項雜費,應(yīng)當在合同當中明確標注到底由哪一方承擔。

6)租賃期間出售。如果遇到房東在租賃期間將商鋪出售或者抵押等這類問題,也要提前在合同當中寫明租賃方有繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則需要賠償相應(yīng)的損失。

(7)違約的問題。關(guān)于各項問題,都需要明確雙方的違約條件和責任,才能對雙方產(chǎn)生約束。

(8)登記備案。簽訂租賃合同之后建議在房產(chǎn)交易中心辦理租賃的備案登記,能夠更好地保障雙方的權(quán)益。


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發(fā)布時間:2023-03-22 作者:花萬里餐飲設(shè)計公司 所屬分類:設(shè)計資訊
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發(fā)布時間:2023-12-11 作者:花萬里餐飲設(shè)計公司 所屬分類:設(shè)計資訊
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